Immobilie in Zürich

8004 Zürich

Preis CHF 2'020.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 58.00 m²

Ich suche einen Untermieter für 1.5 Jahre ab Dezember 2026 oder n.V. für meine super gemütliche und sehr zentral und doch sehr ruhig (20er Zone) gelegene 2.5 Zimmer Wohnung direkt am Bullingerplatz. Die Wohnung liegt mittig zwischen Lochergut und Hardbrücke und damit in unmittelbarer Nähe von diversen Trams und Bussen. Am Bullingerplatz gibt es eine Apotheke, ein französisches Cafe, ein Restaurant sowie eine Begegnungszone mit Springbrunnen und im Sommer einen Eiswagen. Eine grosszügige Grünanlage mit vielen Sitzgelegenheiten und Spielplatz ist auch gleich um die Ecke. Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Küche, einem für Zürich sehr grosszügigen Südbalkon, einem kleinen Reduit und einer Schiebetüre zum Schlafzimmer, die man je nach Bedarf und gewünschter Raumeinteilung öffnen oder schliessen kann. Dadurch wirkt die ganze Wohnung sehr hell und offen. Da ich mit zwei Katzen hier lebe, verfügt die Wohnung auch über alles was man als Katzenhalter benötigt (inkl Katzentür auf den katzensicheren Balkon) Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Preis inkl. Nebenkosten liegt bei CHF 2020.- monatlich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.