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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Nachmiter/in gesucht für eine Schöne 2,5-Zimmerwohnung in Hägendorf,

Breitenweg 17, 4614 Hägendorf

Preis CHF 1'220.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Schöne 2,5-Zimmerwohnung am Breitenweg 17 in Hägendorf, erster Stock, Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung. Balkon über Schlafzimmer und Wohnzimmer zugänglich. Eigenes Kellerabteil ist inklusive. Mietkosten: 1.220 Franken pro Monat inklusive Nebenkosten. Ein Parkplatz oder eine Garage kann bei Bedarf gegen zusätzlichen Mietpreis nach Absprache mit der Verwaltung gemietet werden Haustieresind erlaubt. DIE Wohnung befindet sich 100m vonndem Bahnhof entfernt. Bezug ab 16. Dezember 2026. Interessierte Personen werden gebeten, einen aktuellen Betreibungsregisterauszug, nicht älter als drei Monate, die letzten drei Lohnabrechnungen sowie eine Kopie eines gültigen Ausweises bereitzuhalten. Ich freue mich über ernsthafte Anfragen und stehe gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse bitte eine Nachricht senden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4614 Hägendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18 % günstiger als Ø in Hägendorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hägendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Hägendorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4614 Hägendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.