GROSSZÜGIG, MODERN UND NATURNAH

Auf Anfrage, 3047 Bremgarten b. Bern

Preis CHF 3'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 142.00 m²

Diese 4.5-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau-Zweifamilienhaus in Bremgarten b. Bern begeistert als Erstbezug mit 142 m² modernem, grosszügigem Wohngefühl. Hochwertige Materialien und stilvolles Design schaffen ein Zuhause zum Ankommen. Die offene Küche mit direktem Zugang zum Aussensitzplatz lädt zu genussvollen Momenten ein. Eine helle Galerie mit zusätzlichem Estrichabteil bietet Raum für Homeoffice, Hobby oder Rückzug. Naturparadies vor der Haustüre, privater direkter Zugang zur Aare. Eigene Waschstation, energieeffiziente Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage. Ideal für Paare, Familien oder Naturliebhaber. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Neubau Erstbezug in Zweifamilienhaus \- modern und grosszügig \- hochwertige Materialien und stilvoll \- moderne offene Küche mit direktem Zugang zum Aussensitzplatz \- offene Galerie mit zusätzlichem Estrichabteil \- Naturpardies direkt vor der Haustüre \- privater direkter Zugang zur Aare \- eigene Waschstation \- energieeffiziente Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage \- Parkplatz inklusive \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: direkt an der Aare Zustand: neu Bäder / Nasszellen: 2 (1× WC / Badewanne / Lavabo, 1× WC / Dusche / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 400 m Schulen: Primarschule und Kindergarten, 500 m Geschäfte: Migros, 500 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3047 Bremgarten b. Bern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.9 % über Ø Richtwert in Bremgarten b. Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bremgarten b. Bern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 142 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 31.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3047 Bremgarten b. Bern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.