Arbeiten im Herzen von Luzern mit Blick auf die Reuss

Hirschengraben 7, 6003 Luzern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 188.00 m²

Per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung erwarten Sie am Hirschengraben 7 in Luzern attraktive Büroflächen im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 188 m², einem repräsentativen Auftritt und hervorragender Visibilität. Die zentral gelegene Liegenschaft überzeugt durch helle Räumlichkeiten, grosszügige Fensterfronten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Standort im Herzen von Luzern legen. Die Fläche überzeugt durch folgende Highlights: \- Ca. 188 m² Bürofläche \- Flexible Raumaufteilung oder Open-Office-Konzept möglich- Rohbauzustand für individuelle Ausbaulösungen \- Neue Fensterfronten und viel Tageslicht \- Eigene Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof \- Französische Balkone mit Sicht auf die Reuss und die Luzerner Altstadt \- WC-Anlage zur Alleinnutzung \- Bahnhof, ÖV, Gastronomie & Einkauf in direkter Nähe Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

188 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 40 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.