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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Bureaux de caractère au coeur de Genève

Place du Grand-Mézel 1, 1204 Genève

Preis CHF 617.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 363.00 m²

**Des espaces de bureaux lumineux et modulables** Dans un immeuble de haut standing au charme singulier, marqué par une architecture de caractère en pierre de taille, les bureaux se répartissent entre espaces individuels, open spaces et salle de réunion. **Au cœur de la Vieille-Ville genevoise** * Au cœur du quartier historique, sur la Place du Grand-Mézel * À proximité de la Grand-Rue, des commerces et des services du centre-ville * Arrêts TPG de Rive, Molard et Bel-Air accessibles à pied * Connexions en transports publics vers la gare Cornavin et l’aéroport * Cafés, restaurants et commerces à proximité immédiate **Surface disponible** * **Étage :** 2ème * **Surface :** 363 m² * **État de livraison :** Aménagé **Offre de location** Hors taxes / Hors charges * **Loyer :** CHF 617.—/m²/an * **Charges :** CHF 80.—/m²/an * **Disponibilité :** immédiate * **Garantie de loyer :** min. 6 mois * **Type de contrat :** bail commercial min. 5 ans * **Indexation :** selon l’ISPC

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

93.4 % günstiger als Ø in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

363 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 93 % unter dem lokalen Median in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.