ZONA SCUOLE, POSIZIONE STRATEGICA - 4 e 1/2 RISTRUTTURATO

VIA SIMEN 12, 6830 Chiasso

Preis CHF 1'350.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 97.00 m²

In una tranquilla palazzina che mantiene il fascino degli anni '40, con elegante ingresso condominiale e soffitti alti, si affitta un appartamento di 4 locali e mezzo. L'appartamento appena ristrutturato, composto da 3 locali, cucina e bagno si trova al 3. piano. affitto mensile: 1'350.- spese accessorie mensili extra ( riscaldamento, acqua calda, spese custode e etc incl.)da conguagliare ad anno terminato: Fr. 210.- Nella medesima palazzina ci sono altri appartamenti di differenti tipologie in affitto. Non esitate a scrivere per avere piu informazioni. \- spazi ampi e luminosi ( facilmente arredabili ) \- nuova separata e accessoriata ( con lavastoviglie ) \- nuovo bagno con finestra: wc, bidet, lavabo e doccia \- terrazzo e balcone \- ingresso con armadi a muro \- cantina interrata al piano semiinterrato \- lavanderia comune al piano semiinterrato dotata di lavatrice, asciugatrice, e locale stenditoio \- ascensore \- giardino comune \- pensilina per biciclette o motorini \- possibilitá di posti auto interni o esterni \- vetri isolati COMODA POSIZIONE \- a 2 min a piedi da supermercato alimentare \- a 5 min a piedi dal centro cittadino \- a 1 min a piedi da asilo, scuola elementare e scuola media \- a 1 min a piedi dalla piscina comunale \- a 8 min a piedi dalla stazione ferroviaria

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6830 Chiasso, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

46.3 % günstiger als Ø in Chiasso (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chiasso · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 46 % unter dem lokalen Median in Chiasso.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6830 Chiasso (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.