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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung mit Grossmünster- & Limmatblick

Zinnengasse 9, 8001 Zürich
Preis CHF 3'500.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 70.00 m²

Wohnen im Herzen Zürichs - 2.5 Zimmer mit Grossmünster- & Limmatblick Diese **exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung** an einer der begehrtesten Innenstadtlagen Zürichs verbindet eine erstklassige Lage **zwischen Paradeplatz und Limmat** mit einem hochwertigen und charakterstarken Innenausbau. Der **Blick auf das Grossmünster und die Limmat** , der durchgehend verlegte **Carrara-Marmorboden** , ein **Cheminée** sowie die komplett **neue Küche** machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot im Herzen von Zürich. Der **Wohn- und Essbereich** vereint zeitlose Eleganz mit besonderem Wohncharakter. Der edle Carrara-Marmorboden und das Cheminée setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Raum eine exklusive und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein **besonderes Highlight** ist der **französische Balkon mit Aussicht auf das Grossmünster und die Limmat.** Der Blick über das Wasser auf die historische Kulisse der gegenüberliegenden Limmatseite verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Zürcher Charakter. Die **komplett neue Küche** präsentiert sich in einem modernen und reduzierten Design. Hochwertige Einbaugeräte, klare Linien und helle Oberflächen fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung verfügt über **zwei separate Nasszellen** , eine mit Dusche und eine mit Badewanne. Besonders exklusiv präsentiert sich das Badezimmer mit Badewanne, das grosszügig mit Carrara-Marmor ausgekleidet ist und durch verspiegelte Flächen ein aussergewöhnlich elegantes Ambiente erhält. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgrösse und fügt sich mit dem durchgängigen Marmorboden und der hellen Gestaltung nahtlos in das hochwertige Wohnkonzept ein. Die Lage in **8001 Zürich, zwischen dem renommierten Paradeplatz und der Limmat** , rundet dieses aussergewöhnliche Wohnangebot ab. Die Wohnung befindet sich **auf der begehrten linken Limmatseite** , in unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstrasse und zum historischen Finanz- und Geschäftsviertel Zürichs. Hier treffen erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und das besondere Flair der Zürcher Innenstadt aufeinander. Der Paradeplatz, die Bahnhofstrasse, der Zürichsee sowie das Bellevue sind bequem zu Fuss erreichbar. Gleichzeitig liegt die Limmat praktisch vor der Haustür und bietet eine einmalige Aussicht auf die gegenüberliegende historische Stadtkulisse. Eine aussergewöhnliche Stadtwohnung für alle, die eine **repräsentative Innenstadtlage zwischen Paradeplatz und Limmat** , edle Materialien und einen unverwechselbaren Blick auf das Grossmünster und die Limmat miteinander verbinden möchten. **Highlights der Wohnung** * **Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung** in 8001 Zürich * **Französischer Balkon mit Blick auf Grossmünster & die Limmat ** * **Carrara-Marmorboden** in der gesamten Wohnung * Cheminée * Heller Wohn- und Essbereich * Komplett **neue, hochwertige Küche** * Zwei separate Nasszellen * **Exklusives Badezimmer** mit Badewanne * Zusätzliches Badezimmer mit Dusche * Hochwertiger und zeitloser Innenausbau * Eigene Waschmaschine & Tumbler **Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser aussergewöhnlichen Stadtwohnung und ihrer einzigartigen Lage begeistern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'500.-
Miete pro Monat
Swiss Residence Group AG
Swiss Residence Group AG
Baarerstrasse 133, 6300 Zug
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86497452
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028316
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