6 1/2-Zimmer-Hausteil mit Garten, ruhige Lage, Aussicht

Kirchweg 4, Kümmertshausen, 8586 Kümmertshausen

Preis CHF 2'295.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 0.00 m²

nach Vereinbarung an ruhiger Lage mit Sicht ins Grüne vermieten wir diesen heimeligen Hausteil mit Garten: \- alle Zimmer mit Parkett \- Küche mit 4-Platten-Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und sep. Steamer sowie Platz für einen Tisch (Eckbank vorhanden) \- Erdsondenheizung \- Voll funktionstüchtiger, heller Holzofen mit gemütlichem Ofenbänkli. Wenn der Ofen eingeheizt ist, können Sie das Feuer, mittels einem separaten Kochfeld in der Küche, zum Kochen nutzen. \- Elternschlafzimmer und Büro mit Einbauschränken \- Alle Fenster mit Doppelverglasung \- Grosse Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler \- Badezimmer mit Lavabo, WC, Badewanne, sep. Dusche und viel Stauraum \- Sitzplatz mit Garten \- Abstellplatz direkt vor dem Haus für 3 PWs (ungedeckt) im Mietzins inbegriffen \- niedrige Raumhöhe (zwischen 1,92 - 2,05m) \- Kriechkeller mit Kiesbelag \- grosser Estrich \- Mietzins pauschal Aus Sicherheitsgründen (Bauernbetrieb rund um die Liegenschaft) möchten wir dieses Haus keiner Familie mit Kleinkindern vermieten. Haustiere nach Absprache, Nichtraucher bevorzugt Kontaktaufnahme durch Maklerfirmen sind NICHT ERWÜNSCHT!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8586 Kümmertshausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.4 % günstiger als Ø in Kümmertshausen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kümmertshausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

6.5 Zimmer · 169 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Kümmertshausen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8586 Kümmertshausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.