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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

4.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss – Erstvermietung nach Sanierung

Wolhuserstrasse 13, 6017 Ruswil

Preis CHF 2'550.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 141.00 m²

**Grosszügiges Wohnen mitten in Ruswil** An zentraler Lage in Ruswil entsteht diese frisch sanierte und lichtdurchflutete 4.5-Zimmerwohnung mit rund **141 m² Wohnfläche**. Die moderne Raumaufteilung, die grosszügigen Wohnbereiche und die hochwertige Sanierung schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt mit hellen, offenen Räumen und einem einladenden Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Leben bietet. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. **Highlights der Wohnung:** * Frisch sanierte 4.5-Zimmerwohnung * Ca. 141 m² Wohnfläche * Heller und offener Grundriss * Moderne, neue Küche * Moderne, neue Badezimmer * Grosszügiger Wohn- und Essbereich * Gemütlicher Balkon * Zentrale Lage mitten in Ruswil * Kellerabteil vorhanden * Reduit mit WM/TM **Zusätzlich verfügbar:** * Einstellhallenplätze können dazu gemietet werden Die Visualisierung der neuen Küche sowie der Grundriss finden Sie in der Bildergalerie. Haustiere sind nicht erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6017 Ruswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.8 % günstiger als Ø in Ruswil (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ruswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 141 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Ruswil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6017 Ruswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.