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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

exklusive Dachwohnung mit traumhafter Berg- und Seesicht

Schönbergstrasse 53, 3654 Gunten

Preis CHF 2'660.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 98.00 m²

An der Schönbergstrasse 53 in Gunten am Thunersee vermieten wir per Mitte Dezember 2026 oder nach Vereinbarung diese charmante 3 ½-Zimmer-Dachwohnung mit rund 98 m2 Wohnfläche. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme der 90er Jahre mit einer einmaligen Aussicht auf den Thunersee und das Bergpanorama. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an einer ruhigen und sonnigen Hanglage und bietet dank der hohen Decken und dem Holzwerk ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Der Thunersee sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Schiff) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung bietet Ihnen zudem folgende Vorzüge: * Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée * Halboffene Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle * Geräumige Schlafzimmer mit Parkettboden und Einbauschränken * Badezimmer mit Sprudelwanne und separater Dusche * Gedeckter Balkon mit schöner Aussicht * zwei Kellerabteile Einen Einstellhallenplatz kann bei Bedarf für CHF 100.00 pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3654 Gunten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16 % über Ø Richtwert in Gunten (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gunten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3654 Gunten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.