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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Frisch sanierte 3.5-Zimmerwohnungen zu vermieten

Ruopigenring 67, 6015 Luzern

Preis CHF 1'830.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 95.00 m²

Am Ruopigenring 67 in 6015 Luzern, Ortsteil Reussbühl, wird ab sofort eine frisch sanierte 3.5-Zimmerwohnung in einer gepflegten Liegenschaft vermietet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen und zeitgemässen Zustand. ✔️neue Küche mit eingebauten Geräten ✔️Bad mit Badewanne ✔️eigener Waschturm in der Wohnung ✔️grosszügiges und helles Wohnzimmer ✔️separater Abstellraum (in der Wohnung) ✔️ein Kellerabteil ✔️Balkon ✔️ruhige und angenehme Wohnlage Ein Einstellhallenplatz kann separat für CHF 110.--/Monat dazu gemietet werden. Die Haustiere sind in dieser Liegenschaft nicht erlaubt. Der Grundriss der Wohnung ist unter der Rubrik **Dokumente** einsehbar. Bitte beachten Sie, dass die m2-Angaben Richtwerte darstellen. Die im Inserat verwendeten Bilder sind **Visualisierungen** und dienen zur **Veranschaulichung** der eingesetzten Materialien sowie des vorgesehenen Wohnstandards. Abweichungen bei Ausführung und Darstellung bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6015 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.2 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6015 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.