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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Charmante 2.5-Zimmer-Wohnunn im Herzen von Zürich-Wiedikon

Goldbrunnenstrasse 115, 8055 Zürich

Preis CHF 1'912.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

**Wohnen mit Charakter mitten im beliebten Kreis 3!** An zentraler Lage beim Goldbrunnenplatz vermieten wir eine charmante, frisch aufgefrischte 2.5-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Altbaucharakter: Sichtbare Holzbalken, warme Holzelemente und die gemütliche Atmosphäre verleihen den Räumlichkeiten einen ganz eigenen Charme. Der neu verlegte Vinylboden sorgt für einen schönen Kontrast und ein harmonisches Wohngefühl. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: * zentrale Lage direkt beim Goldbrunnenplatz * neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung * frisch gestrichene Räumlichkeiten * helles Wohnzimmer mit charaktervollen Holzbalken * gemütliches Schlafzimmer mit Holzdecke * 60 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung * Lift vorhanden * Waschmaschine & Tumbler zur Mitbenutzung * Stromkosten bereits im Bruttomietzins inbegriffen Die Besichtigung findet wie folgt statt: * **FREITAG, 06. November 2026 von 17:00 - 18:00 Uhr** Unser Hauswart Herr AGA wird Ihnen die Wohnung gerne zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.