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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Zuhause ankommen, wo andere Urlaub machen.

Landschaustrasse 4, 6006 Luzern

Preis CHF 1'980.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

In einem der schönsten Quartiere der Stadt erwartet Sie diese aussergewöhnliche Wohnung, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Das repräsentative Haus und die erstklassige Nachbarschaft machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen überhaupt. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * **Wohlfühlatmosphäre:** Die Wohnung besticht durch eine gemütliche und gleichzeitig grosszügige Raumaufteilung sowie Materialisierung. * **Modern & Funktional:** Eine zeitgemässe Ausstattung trifft auf ein durchdachtes Grundrisskonzept, das keine Wünsche offen lässt. * **Durchblick:** Grosse Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente in allen Räumen. **Parkieren leicht gemacht:** Zur Wohnung wollen wir einen Einstellplatz für **CHF 180.–/Monat** dazuvermieten. Lassen Sie sich von diesem Unikat verzaubern und geniessen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung über diesen Kanal! Team **Immobilien Arnet AG**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.9 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.