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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Zentrales Wohnen mit Abendsonne

5430 Wettingen
Preis CHF 2'950.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 106.00 m²

Zentrales Wohnen mit Abendsonne Suchen Sie ein modernes, familienfreundliches Zuhause an zentraler Lage, das höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung verbindet? Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in Wettingen bietet Ihnen und Ihren Lieben ein rundum gelungenes Wohnkonzept in einer lebendigen und gut erschlossenen Umgebung. **Sonnige Aussichten & Grosszügiger Wohnkomfort ** Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer Garderobe inklusive passgenauer Einbauschränke, die für optimale Ordnung sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet die grosszügige Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten - darunter ein Kombisteamer, eine Mikrowelle sowie ein Induktionsherd - keine Wünsche offenlässt und Hobbyköche begeistern wird. Ein absolutes Highlight ist der grosse, sonnige Balkon, auf dem Sie dank der idealen Ausrichtung sonnige Stunden und die herrliche Abendsonne bei entspannten Feierabenden geniessen können. Für den perfekten Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend sorgen zudem zwei voll ausgestattete Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen (unter anderem mit Dusche, Badewanne und modernem Dusch-WC). **Familienfreundlich & Praktische Extras ** Auch im Alltag überzeugt diese Immobilie durch zahlreiche Annehmlichkeiten: * Maximaler Komfort: Ein eigener Waschturm befindet sich direkt in der Wohnung. * Für die Kleinen: Ein Spielplatz direkt vor dem Haus bietet ein sicheres und fröhliches Umfeld für Kinder. * Viel Stauraum: Ein grosses, privates Kellerabteil sowie ein Veloraum zur Mitbenutzung stehen Ihnen zur Verfügung. * Mobilität: Bei Bedarf können bis zu zwei Garagenparkplätze optional dazugemietet werden, welche bereits über eine praktische E-Mobility-Vorrichtung verfügen. **Die Highlights auf einen Blick:** * Top-Lage: Zentrale und gut erreichbare Wohnlage in 5430 Wettingen. * Aussenbereich: Grosser, sonniger Balkon mit herrlicher Abendsonne. * Küche: Grosszügig gestaltet mit modernen Miele-Geräten (Kombisteamer, Mikrowelle, Induktionsherd). * Sanitärbereich: 2 voll ausgestattete Badezimmer (inkl. Dusche, Badewanne und Dusch-WC). * Komfort: Eigener Waschturm direkt in der Wohnung. * Staumöglichkeiten: Garderobe mit Einbauschränken und grosses privates Kellerabteil. * Familie & Mobilität: Spielplatz vor dem Haus, Veloraum zur Mitbenutzung sowie 2 optionale Garagenparkplätze mit E-Mobility-Vorrichtung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem erstklassigen Angebot an zentraler Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+21.5 % über Ø Richtwert in Wettingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'950.-
Miete pro Monat
Swiss Residence Group AG
Swiss Residence Group AG
Baarerstrasse 133, 6300 Zug
Anbieter via Homegate
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Homegate Ref: #FF-86499422
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028665
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