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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

3.5-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG

Obernauerstrasse 86, 6012 Obernau

Preis CHF 2'070.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 71.00 m²

**NACHMIETER GESUCHT - 3.5-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG** **Verfügbar ab 1. Dezember 2026 oder nach Absprache** **Monatsmiete: CHF 2'070.- inkl. Nebenkosten** **Wohnungsdetails:** * 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung * Wohnfläche: 71 m² * Grosszügige Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Pilatus * Helle Räume mit grossen Fensterfronten * Moderne Küche mit V-Zug-Geräten * Badezimmer und Küche im Jahr 2021 umfassend saniert * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Einbauschränke, Garderobe und Kellerabteil * Ruhige und angenehme Wohnlage **Parkmöglichkeiten:** * 2x Aussenparkplatz für CHF 60.-/Monat pro Parkplatz **Lage:** Die Wohnung befindet sich in Obernau bei Kriens, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und schneller Erreichbarkeit von Luzern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. **Interesse oder Fragen?** Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen könnt ihr euch gerne direkt bei mir melden Ich freue mich auf eure Nachrichten!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6012 Obernau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24.6 % über Ø Richtwert in Obernau (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Obernau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6012 Obernau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.