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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Wohnen mitten im Grünen mit viel Ruhe und Lebensqualität

3993 Grengiols
Preis CHF 245'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 64.00 m²

**Wohnen mitten im Grünen mit viel Ruhe und Lebensqualität** Diese charmante 4.5 Zimmer Wohnung befindet sich in der oberen Etage eines kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten und ist ein besonderer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und ein ursprüngliches Walliser Wohngefühl schätzen. Umgeben von grosszügigen Grünflächen und einer eindrucksvollen Bergkulisse geniessen Sie hier viel Privatsphäre und eine Wohnlage fernab von Hektik und Verkehr. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und unterhalten und vermittelt mit ihren zahlreichen Holzelementen eine warme und heimelige Atmosphäre. Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum grosszügigen Balkon. Von hier schweift der Blick über die umliegenden Wiesen und in die Natur, ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Neben dem Wohnbereich stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein eigener Estrichanteil schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot praktisch. Auch draussen bietet die Wohnung einen besonderen Mehrwert. Hinter dem Haus gehört eine private Grünfläche zur Nutzung, die Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Auf einer nahegelegenen Parzelle stehen zudem drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Grengiols ist bekannt für seine intakte Kulturlandschaft, seinen ursprünglichen Dorfcharakter und die Lage im Landschaftspark Binntal. Im Sommer beginnen Wanderungen und Bike Touren praktisch vor der Haustüre, während das Binntal, das Goms und die umliegende Bergwelt zahlreiche weitere Ausflugsmöglichkeiten bieten. Im Winter laden Winterwanderwege, Schneeschuhrouten und Schlittelmöglichkeiten zu Aktivitäten in verschneiter Landschaft ein. Auch die bekannten Wintersportgebiete der Aletschregion sind gut erreichbar. Trotz der naturnahen Lage ist Grengiols über die Matterhorn Gotthard Bahn gut mit dem übrigen Oberwallis verbunden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Dorf und in den nahegelegenen Orten, während Fiesch, Mörel und Brig weitere Infrastruktur und Freizeitangebote bieten. Eine besondere Wohnung für Menschen, die keinen klassischen Wohnblock suchen, sondern Ruhe, Natur, einen grosszügigen Balkon und ein eigenes Stück Grün mitten in der Walliser Bergwelt.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3993 Grengiols, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
63.9 % günstiger als Ø in Grengiols (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grengiols · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 64 % unter dem lokalen Median in Grengiols.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 245'000.-
Kaufpreis
VAL Group AG
VAL Group AG
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86499669
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028791
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