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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Wohnen mit Blick ins Grüne - attraktive 3.5 Zimmerwohnung in Dübendorf

Im Zwinggarten 14, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'760.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Die Wohnung befindet sich in Dübendorf in der Nähe vom Bahnhof. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Per 1.Dezember 2026 ist die sonnenverwöhnte Wohnung mit 87m2 inklusive Balkon bezugsbereit. Ihre Vorteile auf einen Blick: \-Moderne Küche mit neuen Geräten und Geschirrspüler \-Badezimmer mit Badewanne und separater Gästetoilette \-Eichenparkett in der Wohnung ausser in den Nasszellen \-Cheminée für gemütliche Stunden \-Trockner und Waschmaschine in der Wohnung \-gedeckter Balkon \-beheizter Bastelraum mit Fenster (CHF 80.-/mt.) \-Parkplatz in der Tiefgarage bei Bedarf (CHF 130.-/mt.) Nettomiete: CHF 2300.- Nebenkosten akonto: CHF 250.- Bruttomietzins: CHF 2760.- inklusive Parkplatz und Bastelraum Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert. Das Gebäude ist im Jahre 1975 erstellt worden. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dübendorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.