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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Auberge de 16 chambres avec bar à louer sur Morgins

Route de France 27, 1875 Morgins

Preis CHF 9'000.-

Zimmer 16.0

Wohnfläche 0.00 m²

À LOUER - CHALET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - USAGE MIXTE (COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL) Situé dans un environnement alpin privilégié, ce magnifique chalet entièrement refait à neuf offre un fort potentiel pour une exploitation commerciale (bar et chambres) ainsi qu'une utilisation résidentielle. **Description du bien** Rez-de-chaussée Bar avec espace d'accueil Salle à manger Grand séjour Second séjour avec poêle à bois Grande cuisine équipée 2 WC **1er étage** Hall d'entrée 2 salles de douche 6 chambres **2ème étage** Hall d'entrée Cuisine 2 salles de douche 5 chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine et 2 lits **Combles** Espace aménagé comprenant 4 chambres avec salle de douche **Annexes et extérieurs** Plusieurs places de parc extérieures à l'arrière Cabanon Cave d'environ 80 m² Jardin d'environ 300 m² Panneaux photovoltaïques **Points forts** Chalet entièrement rénové Affectation mixte (commerciale et résidentielle) Idéal pour exploitation touristique, chambres d'hôtes ou logement collectif Beaux volumes et nombreuses chambres Disponibilité à convenir Bail durée Un bail de 5 ans obligatoire

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1875 Morgins, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.5 % günstiger als Ø in Morgins (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morgins · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

16 Zimmer · 416 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Morgins.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1875 Morgins (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.