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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu verkaufen

NEUBAU DACHWOHNUNG MIT ALPINEM WEITBLICK

8867 Niederurnen

Preis CHF 854'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 89.00 m²

Diese attraktive 3.5 Zimmer Dachwohnung in einem modernen Neubau bietet auf rund 89 m² ein grosszügiges und durchdachtes Raumkonzept. Klare Linien und warme Holzelemente schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Der offene und helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich eine eindrucksvolle Weitsicht auf die Glarner Bergwelt. Zwei moderne Nassbereiche, ein praktischer Estrich sowie ein eigener Waschraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang zur Dachwohnung, und ein Einstellhallenplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind bequem zu Fuss erreichbar, während die Stadt Glarus und der Walensee nur rund 15 Autominuten entfernt liegen. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00377 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Kauf

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8867 Niederurnen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31 % günstiger als Ø in Niederurnen (CHF 13'900/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederurnen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Niederurnen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.