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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Grosse, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) in St. Gallen / auch als WG

Rorschacherstrasse 126, 9000 St.Gallen

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 100.00 m²

Diese helle und grosszügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3\. Obergeschoss an zentraler Lage in St. Gallen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Wohngemeinschaft (WG). **Die Wohnung bietet:** * Heller, geräumiger Eingangsbereich und Korridor * Wohnküche mit kleinem Balkon * 3 Schlafzimmer * 1 Wohnzimmer * Badezimmer * Separates WC * Eigenes Kellerabteil **Zusätzliche Gemeinschaftsräume:** * Veloraum * Grosse Waschküche mit Tumbler * Mitbenutzung der Dachterrasse **Zentrale Lage mit guter Infrastruktur:** * Restaurants und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe * Bushaltestelle in nur 5 Gehminuten erreichbar * HSG St. Gallen in ca. 20 Minuten erreichbar * St. Galler Stadtzentrum in ca. 15 Gehminuten erreichbar Eine ideale Wohnung für alle, die grosszügiges Wohnen, eine zentrale Lage und eine gute Anbindung schätzen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St.Gallen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16 % günstiger als Ø in St.Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St.Gallen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in St.Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St.Gallen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.