Zurück

★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

An zentraler Lage: Attraktive 2-Zimmerwohnung zum Erstbezug

Sternmattstrasse 9, 6005 Luzern

Preis CHF 2'190.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 49.00 m²

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort und einen hohen Ausbaustandard. Als Erstbezug im Neubau geniessen Sie eine zeitgemässe Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Der loftartige Grundriss schafft ein offenes, grosszügiges Raumgefühl. Bei Bedarf lassen sich die Räume mit Schiebetüren voneinander abgrenzen. Eichenholzparkett, Bodenheizung und Minergie-Standard mit Komfortlüftung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Das Bad ist mit einer komfortablen Bodendusche ausgestattet Einbauschränke im Schlafbereich und ein abschliessbares Reduit im Wohnbereich bieten praktischen Stauraum. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Kellerabteil ist inklusive. Bei Bedarf können weitere Kellerabteile oder ein Hobbyraum dazugemietet werden. Ein Lift ist vorhanden. Waschmöglichkeit mit zwei Waschtürmen und Trocknungsraum im Keller vorhanden. Lage: Der Neubau befindet sich an zentraler Lage an der Sternmattstrasse 9, rund 15 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus Verfügbar ab 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 90.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+66.8 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2 Zimmer · 49 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 66.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Luzern? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.