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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Erstvermietung mit architektonischem Feingefühl

Rosengartenhalte 11a, 6006 Luzern
Preis CHF 4'200.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Wenn wir ehrlich sind: Am liebsten würden wir diese soeben fertiggestellte Wohnung gleich selbst mieten! Hier trifft exquisites architektonisches Feingefühl auf ein Design, das das Heimelige und Elegante perfekt bewahrt – umgesetzt in einem absolut cleanen, reduzierten Stil. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die Räume sind lichtdurchflutet und lassen sich variabel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Eine intelligente, zeitgemässe und zugleich äusserst nützliche Haustechnik unterstreicht den modernen Charakter und definiert Wohnen in seiner aktuellsten und komfortabelsten Form. Die Highlights auf einen Blick: * Architektur & Stil: Reduziertes, cleanes Design mit viel Eleganz und Wohlfühl-Ambiente * Raumkonzept: Sehr gut durchdachter, variabler Grundriss mit hellen Räumen * Stauraum im Überfluss: Riesige Einbauschränke, eine praktische Garderobe sowie eine aussergewöhnlich grosse Waschküche mit separatem Kellerraum * Smarte Technik: Intelligente und nützliche Installationen für höchsten Wohnkomfort * Parking: Ein Einstellplatz in der hauseigenen Garage kann für CHF 200.– monatlich dazugemietet werden * Für Velofreunde: Ein Veloparkplatz mit eigener Lademöglichkeit für E-Bikes ist in der Einstellhalle vorhanden Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und der fantastischen Aussicht bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – Sie werden garantiert nicht enttäuscht sein. Wir freuen uns auf das Feedback von Menschen, die das Besondere lieben und dieselbe Leidenschaft für Architektur teilen wie wir. Ihr Immobilien Arnet Team

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+81.7 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 81.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'200.-
Miete pro Monat
Immobilien Arnet AG
Immobilien Arnet AG
Obergrundstrasse 78, 6005 Luzern
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86500638
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028949
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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