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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Altbauwohnung im Seefeld

Seerosenstrasse, 8008 Zürich

Preis CHF 3'620.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Per 15. Januar 2027 suchen wir Nachmieter für diese schöne Altbauwohnung an der Seerosenstrasse, direkt hinter dem Opernhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit hohen Decken, schönen Stuckelementen, Eichenparkett und viel Altbaucharme. Ausstattung: - grosszügiges Wohnzimmer mit Balkon - zwei helle Schlafzimmer (oder Büro/Gästezimmer) - separate Küche mit einem kleinen Balkon - Badezimmer mit Dusche - separates WC - separates Keller- sowie Estrichabteil - Dachterrasse zur Mitbenutzung Zusätzlich: Parkplatz direkt im Innenhof (CHF 280). Die Küche kombiniert moderne Ausstattung mit klassischen Einbauschränken und einem charakteristischen roten Plattenboden. Sie bietet viel Stauraum und ist mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Die beiden Badezimmer wurden vor wenigen Jahren neu saniert. Die Lage im beliebten Seefeld ist ideal: Der See, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einzug: 15. Januar 2027 Wir freuen uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.