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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helle Wohnung in ruhiger Umgebung

Forrenbergstrasse 29, 8472 Seuzach

Preis CHF 2'750.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 110.00 m²

Die lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet viel eigenen Gestaltungsraum. Zwei Nasszellen und grosszügige Einbauschränke sorgen für Komfort. Die Küche ist zusätzlich mit einem Dampfgarer ausgestattet. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein privater Keller/Werkraum, eine eigene separate Waschküche und der Estrich mit 50m2 Bodenfläche geben extrem viel Stauraum. Ein Platz in der Tiefgarage kann für CHF 150.-/Monat dazu gemietet werden. Seuzach hat einen moderaten Steuerfuss und eine optimale Anbindung an Winterthur (ÖV oder Fahrrad in 15 Min. zum Hauptbahnhof). Im Dorf befinden sich Kita und Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke usw.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8472 Seuzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.4 % günstiger als Ø in Seuzach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Seuzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Seuzach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8472 Seuzach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.