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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

À louer Agréable appartement de 2 pièces

A Chêne-Bougeries, 1224 Chêne-Bougeries

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 43.00 m²

Situé dans le quartier de la Gradelle à Genève, cet agréable appartement de 2 pièces bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports publics et des principales commodités. Le logement récemment rénover se compose d'un lumineux séjour, d'une chambre confortable, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bains avec WC. La résidence offre par ailleurs des prestations particulièrement appréciées de ses habitants, avec l'accès à un magnifique parc arboré, une piscine intérieure, une piscine extérieure, un sauna ainsi qu'une salle de jeux. De véritables espaces de détente qui contribuent à une qualité de vie rare à Genève. Un appartement alliant confort, tranquillité et infrastructures de loisirs dans un cadre privilégié. Loyer mensuel : CHF 2'300.- Charges mensuelles : CHF 200.- DISPONIBLE DE SUITE

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1224 Chêne-Bougeries, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+106.5 % über Ø Richtwert in Chêne-Bougeries (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chêne-Bougeries · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 43 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 106.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.