PFERDEHALTERPARADIS AM HALLWILERSEE

Auf Anfrage, 5712 Beinwil am See

Preis CHF 4'300.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 180.00 m²

Diese charmante Pferdeliegenschaft bietet auf rund 4'000 m² Grünfläche mit Obstbäumen ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber. Ein Stall für 2-3 Pferde, ein grosszügiger Roundpen mit 18 m Durchmesser sowie angrenzende Weideflächen bieten beste Bedingungen für die Pferdehaltung. Mehrere Reitanlagen und Reithallen befinden sich in der näheren Umgebung, ein Tierarzt ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Seesicht, Galerie, Schwedenofen, Hot-Pot-Badefass, grosser Keller und Doppelgarage runden dieses besondere Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosszügige Gallerie \- weitläufige Grünfläche mit 4'000m² und Obstbäumen \- Seesicht \- Hot-Pot Badefass \- moderner Pferdestall für 2-3 Pferde \- Schwedenofen \- grosszügiger Keller \- Doppelgarage \- Sandplatz / Roundpen 18 m Durchmesser \- grosszügige angrenzende Reitgebiete \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige Lage, angrenzend am Wald, Seesicht Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Dusche / Doppellavabo, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepiumpe (Bodenheizung) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 520 m Schulen: Kindergarten / Primarschule 1-2 Klasse, 160 m / 3-6 Klasse, 360 m Geschäfte: Volg, 800 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5712 Beinwil am See, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.3 % über Ø Richtwert in Beinwil am See (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Beinwil am See · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5712 Beinwil am See (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.