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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

MODERNER GRUNDRISS MIT NEUER ERDSONDENHEIZUNG

Auf Anfrage, 6206 Neuenkirch
Preis CHF 880'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 106.00 m²

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dorfzentrum, an ruhiger Lage. Grosse Fensterfronten sorgen für helle Zimmer, der gedämmte Wintergarten mit Bodenheizung lädt zum Entspannen ein. Holzriemenboden mit Bodenheizung sorgen für heimelige Wärme. Die Erdsondenheizung wurde 2024 eingebaut. Es stehen aktuell keine Renovationen an. Zwei Badezimmer mit zwei WC's bieten Komfort für Paare und Familien. Zwei eigene Keller, Zentralstaubsauger und ein Einstellhallenplatz im Eigentum runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Einstellhallenplatz inklusive \- unvermietet \- neue Erdsondenheizung von 2024 \- Holzriemenboden mit Sockelheizung (in der Küche, Bodenheizung) \- zwei Badezimmer und zwei Toiletten (mit Bodenheizung) \- gedämmter Wintergarten mit Bodenheizung \- grosse Fensterfronten und helle Zimmer \- zwei eigene Keller \- Einstellhallenplatz im \- Reduit mit Waschturm und Zentralstaubsauger \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral und ruhig Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Dusche/ Lavabo, 1x WC / Badewanne/ Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Kirche, 100 m Schulen: Primarschule Grünau, 350 m / Kinderharten, 500 m / Primarschule Sonnweid, 300 m Geschäfte: Beckärei, 250 m/ Migros, 400 m/ Migros Supermarkt, Aldi, Landi, 2500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6206 Neuenkirch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
25.9 % günstiger als Ø in Neuenkirch (CHF 11'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Neuenkirch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Neuenkirch.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6206 Neuenkirch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 880'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86503596
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00029123
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