PILATUS TOWER - ERSTBEZUG MIT WEITSICHT

Auf Anfrage, 6010 Kriens

Preis CHF 2'680.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Diese exklusive 2.5-Zimmer-Etagenwohnung in Kriens bietet im 14. Stock Erstbezug mit modernem, hochwertigem Ausbaustandard auf 55 m². Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern eröffnet eine beeindruckende Aussicht. Offene Designküche mit Kochinsel, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum gedeckten Balkon. Modernes Bad mit Glasdusche, eigener Waschturm. Dachterrasse, Fitness und Sauna zur Mitbenutzung - ideal für Designliebhaber und urbane Geniesser. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Erstbezug im 14 Stock, mit modernem und hochwertigem Ausbaustandart \- grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich \- bodentiefe Panoramafenster mit beeindruckender Aussicht \- elegante, offene Designküche mit grosszügiger Kochinsel \- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit warmen Echtholzparkett und direktem Zugang zum gedecktenBalkon \- modernes Badezimmer mit grosszügiger Glasdusche \- eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler \- weitläufige Dachterasse zur gemeinschaftlichen Nutzung \- Fitnessstudio und Sauna zur Mitbenutzung \- ein aussergewöhnliches Zuhause für Menschen, die modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl schätzen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral, attraktiv Zustand: Neubau und Erstbezug Bäder / Nasszellen: 1 (1x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Kriens Mattenho, 100 m Schulen: Primarschulhaus Kuonimattschulhaus, 700 m Geschäfte: Migros Mattenhof, 150 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+103.9 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 103.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.