PRAKTISCHER GRUNDRISS MIT BALKON

Auf Anfrage, 4418 Reigoldswil

Preis CHF 320'000.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 76.00 m²

Die 4-Zimmer Etagen-Wohnung in Reigoldswil (4418) besticht durch ihren hellen Innenraum und die ruhige, kinderfreundliche Lage. Die guten öffentlichen Verbindungen machen den Alltag leichter, während Natur und Wandermöglichkeiten für Erholung sorgen. Schulen und Kindergarten in der Nähe bieten ideale Bedingungen für Familien. Mit einem attraktiven Preis ist diese Immobilie auch als Renditeobjekt interessant. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- heller Innenraum \- ruhige und kinderfreundliche Lage \- gute ÖV Verbindungen \- Natur und Wandermöglichkeiten \- Schulen und Kindergärten in der Nähe \- Preis-Hit ideal für Renditeobjekt \- ist vermietet und als Rendite zu übernehmen \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: MFH neben einer Strasse. Zustand: letzte Renovation im Jahr 2000 ( neue PVC Fenster, Teppichboden durch Laminat ersetzt, Küche & Badzimmer. Bäder / Nasszellen: 1 (1 x Badewanne / WC / Lavabo ) Heizsystem: Kombi - ÖL-Heizung / Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m Schulen: Primarschule, 200 m / Kindergarten, 250 m Geschäfte: Dorfladen, 80 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4418 Reigoldswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

51.9 % günstiger als Ø in Reigoldswil (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reigoldswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Reigoldswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4418 Reigoldswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.