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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Big room with Balcony - Zürich Lake view

8713 Uerikon

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 18.00 m²

\[EN\] **OUR HOUSE / YOUR ROOM** \- Large bedroom with a balcony in a big house with a garden in Stäfa-Uerikon. Beautiful view of Lake Zurich from the rooms balcony. Large living room with a piano, dining table, and sofas. \- 5min walk to the train station. S-Bahn connections to Rapperswil-Jona (10 min) and Zurich Main Station (28 min). **WE SEARCH:** An engaged flatmate who likes cats. **WE ARE:** A diverse shared flat with 4-5 people + a cat. \--- \[DE\] **UNSERE WOHNUNG / DEIN ZIMMER** \- Grosses Zimmer mit Balkon in einem grossen Haus mit Garten in Stäfa-Uerikon. Wunderschönen Blick zum Zürichsee vom Zimmerbalkon. Grosses Wohnzimmer mit Klavier, Esstisch, Sofas. \- 5min zu Fuss zum Bahnhof. S-Bahn nach Rapperswil-Jona (10min) und Zürich HB (28min). **WIR SUCHEN**: Eine Person, die ordentlich ist und Katzen mag. **WIR SIND**: Vielfältige 4er-5er WG + Katze.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8713 Uerikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+179.5 % über Ø Richtwert in Uerikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Uerikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 18 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 179.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.