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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

4½-Zimmer Wohnung mit grossem Balkon und Keller sowie Stellplatz

Rebenstrasse 2, 4112 Bättwil

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

Zur Vermietung steht eine ca. 105,5 m² grosse, 4½-Zimmer-Wohnung in Bättwil. Die Wohnung bietet entsprechend viel Platz und hat ein eigenes grosszügiges Kellerabteil mit Strom. Es hat eine eigene Waschmaschine und Tümbler sowie eine Waschküche und Velokeller im EG zur Mitbenutzung. Ausserdem ist im Mietpreis ein Aussenstellplatz direkt vor der Eingangstüre enthalten. 1GB Internetleitung verfügbar. Die Wohnung kann voll möbiliert oder teils-möbiliert übernommen werden. Das kann man dann im Einzelnen besprechen. Das ist aber absolut kein muss. Im Mietpreis ist auch Hausmeisterdienste für die öffentlichen Bereiche (Putzen 2x Woche) enthalten Lage: Ruhige Umgebung in Bättwil, ca. 2 Minuten zur Tramhaltestelle Bättwil Dorf (Linie 10 Richtung Basel). Einkaufsmöglichkeiten und Post befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für weitere Fragen oder Besichtigung bitte einfach Kontakt aufnehmen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4112 Bättwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Bättwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bättwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Bättwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4112 Bättwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.