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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Zimmer in 3er WG

Dübendorfstrasse 250, 8051 Zürich

Preis CHF 514.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 10.00 m²

Wir suchen eine/n offene/r Mitbewohner/in für ein Zimmer in unserer 3er JUWO-WG (JUWO-Kriterien müssen erfüllt sein!). Die Wohnung befindet sich in einem gemütlichen zweistöckigen Reihenhaus, in Zürich Schwamendingen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen uns eine moderne und grosszügige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Garten zur Verfügung. Ausserdem gibt es ein Badezimmer, ein separates kleines WC und einen Keller mit eigener Waschküche inklusive Waschmaschine. Die Wohnung ist momentan durch JUWO bis zum **30.06.2028 befristet**. Über uns: Wir sind Alena (26) und Natalia (24). Alena arbeitet als Apothekerin und spielt in ihrer Freizeit gerne Volleyball. Natalia studiert Zahnmedizin, verbringt gerne Zeit mit Freundinnen und spielt gerne Pingpong. Wir sind beide unkompliziert und offen und immer für einen Schwatz in der Küche zu haben. Unsere WG ist entspannt, ordentlich und freundlich: Wir schätzen ein harmonisches Zusammenleben, in dem man sich gegenseitig respektiert und auch mal Zeit miteinander verbringt. Wir freuen uns von dir zu hören!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 11.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.8 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.