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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Ruhige Lage mit gedecktem Sitzplatz!

Tecknauerstrasse 1, 4460 Gelterkinden

Preis CHF 1'780.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 87.00 m²

Die Liegenschaft befindet sich an der Tecknauerstrasse 1 in Gelterkinden mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre mit Lift und verfügt über einen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, eine Nasszelle mit Badewanne und ein separates Gäste WC, eine Küche und ein offenes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz. Eckdaten: * Schöne 4- Zimmerwohnung im Hochparterre mit Lift * Fläche 87m2 * Feinsteinboden und Bodenheizung * Lift * gedeckter Sitzplatz 14m2 * Badezimmer und sep. Gäste WC * Kellerabteil im UG * Waschküche zur Mitbenutzung * Nichtraucherwohnung * Keine Haustiere * max. 3 Personen Konditionen: * 24 Monate Mindestmietdauer * Miete mtl. Netto CHF 1'590.00 * à Konto Nebenkosten CHF 190.00 * BLKB-Kaution 2 Bruttomietzinse (CHF 3'560.00) * Nichtraucherwohnung * Keine Haustiere * Optinaler Parkplatz zzgl. CHF 60.00 * Optionaler Bastelraum 28qm CHF 195.00 Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4460 Gelterkinden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.7 % günstiger als Ø in Gelterkinden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gelterkinden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

4 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Gelterkinden.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4460 Gelterkinden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.