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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

Nachmieter für grosse 2.5-Zimmer-Wohnung im Berner Breitenrain gesucht

3013 Bern

Preis CHF 1'736.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 62.00 m²

Per 15. Dezember 2026 wird eine schöne 2.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Berner Breitenrain frei. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet auf rund 65 m² genügend Platz für ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Besonderheit ist, dass sich die Nachbarn auf demselben Stockwerk in Praxisräumlichkeiten befinden. **Wohnungsdetails** * Standort: Bern, Breitenrain * Zimmer: 2.5 * Wohnfläche: ca. 65 m² * Stockwerk: 1. Stock * Renovation: 2021 **Mietkosten** * Nettomiete: CHF 1’382.– * Nebenkosten (Akonto): CHF 354.– * Bruttomiete: CHF 1’736.– pro Monat **Hinweis zu den Nebenkosten:** Das ursprüngliche Akonto für die Nebenkosten betrug CHF 160.–. Ich habe diesen Betrag damals bewusst auf CHF 354.– erhöht, damit die monatlichen Vorauszahlungen etwas höher ausfallen und ich nach Möglichkeit keine grössere Nachzahlung bei der Jahresabrechnung leisten muss. Ein Parkplatz kann bei Bedarf optional dazu gemietet werden. Haustiere sind nach Absprache mit der Verwaltung möglich. **Besichtigung und Kontakt** Bei Interesse oder Fragen zur Wohnung freue ich mich über deine Kontaktaufnahme. **Wohnungsübergabe: 15. Dezember 2026**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 354.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3013 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.1 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3013 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.