Moderne Büro- und Praxisflächen in Bahnhofsnähe

Gürtelstrasse 11, 7000 Chur

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten in unserem modernisierten Geschäftshaus G11 in Chur attraktive Büro- und Praxisflächen für den individuellen Mieterausbau. Die Flächen überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Lage direkt beim Bahnhof Chur. **Flächenangebot 2. Obergeschoss | 247 m²** * Individuelle Ausbaugestaltung möglich * Anschlüsse für Elektro sowie optional Kühlung bis zur Mietfläche vorhanden * WC-Anlagen zur Mitbenützung * Personen- und Warenaufzug vorhanden * Verfügbar ab Anfang 2027 **Flächenangebot 3. Obergeschoss | 237 m²** * Individuelle Ausbaugestaltung möglich * Anschlüsse für Elektro sowie optional Lüftung/Kühlung bis zur Mietfläche vorhanden * WC-Anlagen zur Mitbenützung * Personen- und Warenaufzug vorhanden * Verfügbar ab Anfang 2027 **Interessiert?** Gerne unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. *

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Graubünden / Rheintal.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.