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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Spindelstrasse 7, 8041 Zürich - CHF 1’600 incl. utilities per month

Spindelstrasse 7, 8041 Zürich

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 105.00 m²

Ab dem 01.02. wird bei mir ein 15 m² grosses Zimmer frei. Inklusive eigenem Bad. Die Wohnung liegt schön im Grünen und die Sihl ist direkt vor der Haustür. Also perfekt, wenn man nach der Arbeit gerne noch eine Runde spazieren geht oder einfach etwas Ruhe und Natur mag. 🌿 Mit der S1 ist man normalerweise in ca. 10 Minuten vom HB in Manegg. Aktuell fährt die Bahn wegen Bauarbeiten noch nicht durchgehend, ab Mitte Oktober gibt es aber wieder eine Direktverbindung. 🚆 Zu mir: Ich bin 30, komme ursprünglich aus Deutschland und lebe seit 7 Jahren in der Schweiz. Ich arbeite im Büro und bin auch geschäftlich mindestens einmal im Monat unterwegs. Ansonsten interessiere ich mich sehr für Kunst und probiere gerne neue Dinge aus. In meiner Freizeit fahre ich Velo, spiele Tennis und Golf oder schaue gerne Filme und Serien. 😊 Ausserdem habe ich zwei Katzen, die natürlich zur WG dazugehören. Ich suche eine unkomplizierte, offene Mitbewohnerin, mit der man sich zuhause wohlfühlt. Wenn du dich angesprochen fühlst, schreib mir gerne ein bisschen über dich. 😊 Einen Parkplatz könnte man ggf. noch mieten. Der Mietpreis ist inkl. Nebenkosten. Stromkosten und W-Lan müssen separat gezahlt werden (ca. 40 CHF pro Monat)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

52.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 52 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.