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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Sanierte 3 Zimmerwohnung in Höngg

Naglerwiesenstrasse 12, 8049 Zürich

Preis CHF 2'294.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 77.00 m²

_**DAS WICHTIGSTE** _ _Die frisch sanierte Wohnung wird auf mitte Dezember fertiggestellt und wird per 16.12.2026 vermietet_ * _Es handelt sich um Fotos welche visualisiert wurden._ * _Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich _ * _Blick ins Grüne_ * _Wandschrank im Zimmer 1 vorhanden_ * _Parkett und Fliesenboden_ * _In dem Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine (exkl. Waschmaschine)/ Zusätzliche gemeinschaftliche Waschküche_ _**DIE LAGE** _ * _Verkehrstechnisch ideal gelegen, zentral_ * _Die Busstation ist in kurzer Gehdistanz erreichbar_ * _Der Autobahnanschluss ist wenige Fahrminuten entfernt_ * _Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Schwimmbad sowie das Naherholungsgebiet sind in nächster Nähe_ _** ** _ _**DAS BESONDERE** _ * _Separates Kellerabteil im UG_ * _Gepflegte Umgebung_ * _Toller Kinderspielplatz und Rasenfläche_ * _Hochwertiger und stilvoller Innenausbau_ * _Frisch und umfänglich saniert_ _** ** _ _**DAS ZUSÄTZLICHE** _ * _Einstellplatz ab CHF 150.00 pro Monat_ Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Umbau. Es sind bereits Besichtigungstermine für den 03.11. und 09.11.2026 geplant. Bitte melden Sie sich über das Inserat für einen der beiden Termine an. Bei Bedarf werden weitere Besichtigungstermine angeboten. Über zusätzliche Termine werden Sie rechtzeitig per E-Mail informiert.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.3 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.