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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – Nachmieter/in per 1.2.2027

Neptunstrasse 3, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'660.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 90.00 m²

Altbaucharme, moderne Küche und das Einkaufszentrum direkt nebenan: Für unsere 4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m2, 3. OG) in St. Fiden suchen wir per 1. Februar 2027 eine Nachmieterin oder einen Nachmieter. Die Wohnung * Vier etwa gleich grosse Zimmer, ideal für WG, Paar oder Familie * Grüner Kachelofen als Blickfang (dekorativ, nicht in Betrieb) * Parkett in allen Zimmern, grösstenteils Fischgrat * Altbaudetails: Täfer, Kassettentüren, Deckenprofile * Moderne Küche mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Balkon * Modernes Bad mit Badewanne, separates WC * Aussicht über die Dächer bis ins Grüne * Eigenes Kellerabteil, Veloraum und Waschküche Lage Das Einkaufszentrum Silberturm liegt direkt nebenan. Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten erreichbar, die Universität St. Gallen (HSG) in 15 Minuten. Eckdaten Bezug: 1. Februar 2027 Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 90 m2 Etage: 3. OG, ohne Lift Miete: CHF 1660 inkl. NK (netto CHF 1315 + NK-Akonto CHF 345) Kaution: CHF 4980 Haustiere: Kleintiere erlaubt; Katzen und Hunde mit Bewilligung der Verwaltung Adresse: Neptunstrasse 3, 9000 St. Gallen Der Mietvertrag wird direkt mit der Verwaltung abgeschlossen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 345.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.