4 1/2 Zi Maisonette-Dachwohnung ab 1.3.2027 zu vermieten

Rank 153, 4922 Thunstetten

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 153.00 m²

4 1/2- Zimmerwohnung im 2. Stock (153m2) Rank 153, Thunstetten -moderne Küche, mit Geschirrspüler -origineller Ausbau mit Sichtbalken -Platten- und Parkettboden -Einbauschränke - 1 Balkon Südwest, 1 Balkon Nordwest -Dusche WC -Schwedenofen -Galerie mit Zimmer / Bad WC -Estrich im 1. Stock -Keller -Wohnen im Grünen -gemeinsame Waschküche für 3 Parteien im UG (Waschmaschine Tumbler) (auf Wunsch eigene Waschmaschine in der Waschküche) -allgemeiner Gartensitzplatz mit Grill -auf Wunsch eigener Garten -Partyraum heizbar -Werkstatt allgemein -Stauraum für Holz -Heizung: jeder Radiator hat ein Messgerät. Einmal jährlich wird der Verbrauch durch den Hauswart abgelesen. Für die Schneeräumung vor den Garagen ist jeder Mieter mitverantwortlich. Zufahrtsstrasse helfen alle mit. MZ CHF 1'650.-- NK à Konto CHF 240.-- Total CHF 1'890.-- Garagen zusätzlich verfügbar für CHF 110.-- Das Treppenhaus wird abwechslungsweise durch die Mieter gereinigt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4922 Thunstetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

47.2 % günstiger als Ø in Thunstetten (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thunstetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 153 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Thunstetten.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4922 Thunstetten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.