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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht!

8280 Kreuzlingen

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 103.00 m²

Schoene 3 5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Kreuzlingen Nachmieter ab 01 03 2027 gesucht. Sehr ruhige Lage. Wir suchen fuer unsere schoene und gepflegte Wohnung in Kreuzlingen einen Nachmieter zum 1 Maerz 2027 gegebenenfalls auch frueher Die Wohnung befindet sich in einem 2015 erbauten Mehrfamilienhaus im 2 und obersten Stockwerk und bietet eine wunderschoene Aussicht auf den Bodensee Ausstattung Grosses Elternschlafzimmer Kinderzimmer und separates Buero Zwei Badezimmer eines mit Badewanne eines mit Dusche Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Fussbodenheizung Zwei grosse Balkone Zwei Tiefgaragenstellplaetze optional kann auch nur einer gemietet werden Haustiere erlaubt Eine schoene Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Wohnkomfort Grosser geschlossener Keller und Veloraum separat Bei Interesse freuen wir uns ueber eine Nachricht

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.3 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 29.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.