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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung in Trimbach – in unmittelbarer Nähe zum Kantonsspital

Grossmattstrasse 10, 4632 Trimbach

Preis CHF 1'440.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 68.00 m²

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die Nähe zum Kantonsspital und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der praktischen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. **Ausstattung:** * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen * Keramische Bodenplatten in Küche und Badezimmer * Sonniger Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich * Allgemeine Waschküche zur Mitbenutzung **Lage:** Die Wohnung befindet sich an attraktiver Lage in Trimbach, nur wenige Minuten vom Kantonsspital entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Olten und in die umliegenden Regionen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4632 Trimbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.5 % günstiger als Ø in Trimbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Trimbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 68 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Trimbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4632 Trimbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.