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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

5,5-Zimmer-Wohnung in Zürich, 155 m²

8049 Zürich

Preis CHF 3'896.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 155.00 m²

Ich biete meine grosszügige 5½-Zimmer-Terrassenwohnung am Hönggerberg zum Tausch an und suche im Gegenzug eine kleinere Wohnung in der Stadt Zürich. Meine Wohnung liegt an einer der schönsten Hanglagen Zürichs, ist über 155 m² gross und verfügt über eine 32 m² grosse Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über die Stadt. Bushaltestelle 200m und Tram 500m entfernt. Sie bietet vier Schlafzimmer mit 18, 16, 13 und 12 m², ein sehr grosszügiges Eingangsfoyer und viel Platz zum Wohnen. Im Untergeschoss stehen ein eigener Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat sowie ein grosser Keller zur Verfügung.. Miete: CHF 3’896 inklusive Nebenkosten, zuzüglich CHF 160 für den Parkplatz. Ich suche im Gegenzug eine 3.5 oder grosse 2.5 Zimmer-Wohnung mit mindestens 80 m², einem grossen Balkon oder einer Terrasse, bevorzugt in den Kreisen 2 (Enge), 3, 4, 5, 6 oder 7, in Wipkingen oder Kreis 8 Nähe des Kreuzplatzes, Hegibachpaltz. Mein Budget liegt bei maximal ca. CHF 3’300 inklusive Nebenkosten. Ich freue mich über interessante Tauschangebote!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5.5 Zimmer · 155 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.