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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Doppel EFH

8645 Rapperswil-Jona (SG) Jona

Preis CHF 4'900.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 180.00 m²

Gepflegtes **5 1/2 Haus im begehrten Lenggis-Quartier** an sehr ruhiger Lage nahe Landwirtschaftszone, 2 Min zu Busstation, 7 Min zur Schule/Volg EG: offene Küche in Ess- Wohnzimmer, beheizter Wintergarten, Gäste-WC 1.OG: 2 Kinderzimmer (12 m2), 1 Elternzimmer 18 m2, 2 Nasszellen mit Dusche, Bad 2.OG: 1 offenes Zimmer 34 m2 mit Dachschräge und Balkon, 1 Nasszelle mit Dusche UG: 2 Keller/Bastelraum ca. 50 m2 mit direktem Zugang zur Tiefgarage 1 Parkplatz inkl. Ladestation in Tiefgarage, 1 Aussenplatz in Miete inkl. (ein zusätzlicher Parkplatz in Tiefgarage kann für CHF 150 dazu gemietet werden) Nebenkosten CHF 400 ohne Gartenpflege (optional Gartenunterhalt nach Unterhalt) Langfristiges Mietverhältnis befristet auf 7 Jahre mit Option Verlängerung/Kauf

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8645 Rapperswil-Jona (SG) Jona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.4 % günstiger als Ø in Rapperswil-Jona (SG) Jona (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rapperswil-Jona (SG) Jona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Rapperswil-Jona (SG) Jona.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.