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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Reiden

Friedmattstrasse 24, 6260 Reiden

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 127.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten und modern renovierten 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses an der Friedmattstrasse 24 in Reiden. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und verbindet zeitgemässen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im Herzen des Luzerner Hinterlands. Ab dem 1. Dezember 2026 steht sie zur Vermietung bereit. **Die Wohnung bietet:** **Wohnzimmer:** Einladendes Wohnzimmer mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. **Moderne Küche:** Helle Schränke, schwarze Arbeitsplatten sowie Einbaugeräte wie Backofen, Geschirrspüler etc– funktional und stilvoll zugleich. **Kinderzimmer:** Ein farbenfröhliches Zimmer ideal für die Kleinen. **Zwei moderne Badezimmer:** Eines mit Badewanne,, Handtuchhalter und Unterschrank; das andere WC mit elegantem Waschbecken, Chromarmatur **Balkon:** Gemütlicher Aussenbereich mit malerischem Blick auf die Umgebung – perfekt zum Verweilen. **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. **Parkplatz:** Ein Parkplatz ist vorhanden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6260 Reiden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.3 % günstiger als Ø in Reiden (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reiden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Reiden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.