FAMILIENIDYLL MIT GARTEN UND SONNIGER TERRASSE

Auf Anfrage, 4402 Frenkendorf

Preis CHF 1'450'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 136.00 m²

Diese gepflegte 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Frenkendorf überzeugt mit 136 m² Wohnfläche auf 306 m² Grundstück - ideal für Familien und alle, die ruhig und modern wohnen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Alltag und Rückzug. Im sonnigen, geschützten Garten mit viel Privatsphäre und auf der gemütlichen Terrasse lässt sich das Leben draussen geniessen. Baujahr 2016, hochwertiger Ausbau mit Echtholzparkett und Holz-Metall-Fenstern. Küche 2021 erweitert. Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Schwedenofen, Heimautomation, elektrische Rollläden. Carport und Aussenparkplatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhige, familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohnquartier \- durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie \- sonniger, geschützter Garten mit viel Privatsphäre \- modernes Baujahr 2016 und sehr gepflegter Zustand \- hochwertiger Innenausbau mit Echtholzparkett und Holz-Metall-Fenstern. \- moderne Küche, 2021 erweitert und hochwertig ausgestattet \- Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Schwedenofen \- moderne Haustechnik mit Heimautomation und elektrischen Rollläden \- gemütliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten \- Carport und Aussenparkplatz direkt bei der Liegenschaft \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: erhöhte Lage / ruhige Lage Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / WC / Lavabo / Dusche, 1x Lavabo / Dusche) Heizsystem: Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 m / Bahnhof, 900 m Schulen: Primarschule, 700 m Geschäfte: Coop, 990 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Kauf

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4402 Frenkendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.8 % über Ø Richtwert in Frenkendorf (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Frenkendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5.5 Zimmer · 136 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4402 Frenkendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.