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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

SONNENVERWÖHNT IN DER WALLISER BERGWELT

Auf Anfrage, 3925 Grächen
Preis CHF 525'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 62.00 m²

Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und bietet eine wunderschöne Aussicht in die imposante Walliser Bergwelt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und bieten viel Platz. Der Wohnbereich überzeugt mit einem Cheminée sowie einem hellen und angenehmen Ambiente. Die praktische, gut ausgestattete Küche erfüllt alle Anforderungen des täglichen Gebrauchs. Auf zwei Etagen liegen drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Nasszellen. Der herrliche Balkon lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Erreichbarkeit ist trotz ruhiger Lage hervorragend. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- charmant - ansprechend, mit besonderem Wohlfühlcharakter \- lichtdurchflutet - hell, warm und einladend \- geräumig - bietet viel Platz und Bewegungsfreiheit \- gemütlich - angenehm, wohnlich und einladend \- praktisch - funktional und alltagstauglich \- modern - zeitgemäss ausgestattet und gestaltet \- ruhig - ohne störende Einflüsse, entspanntes Umfeld \- familienfreundlich - ideal für Kinder und gemeinsames Wohnen \- panoramareich - mit weiter, beeindruckender Aussicht \- hochwertig - qualitativ, solide und gepflegt \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sonnige, ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Zustand: srhr gepflegt und lichtdurchflutet Bäder / Nasszellen: 2x (2x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: ÖL, Radiatoren Öffentliche Verkehrsmittel: Bergbahnen / Busbetrieb, 350 m Schulen: Primarschule und Kindergarten, 500 m Geschäfte: Coop / Migros / Denner, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3925 Grächen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.1 % günstiger als Ø in Grächen (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grächen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Grächen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3925 Grächen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 525'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
BETTERHOMES (Schweiz) AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86505646
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030468
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