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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Traumhafte 2.5-Zimmerwohnung mit Liebe zum Detail

Sonnhaldenstrasse 12, 8032 Zürich

Preis CHF 3'020.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 66.00 m²

Zürich Die charmante Liegenschaft wurde im Jahre 2021 kernsaniert; dabei wurde das Auge stets auf jedes Detail geworfen. Bereits beim Eintreten ist ersichtlich, dass der Altbaustil mit neuwertigen Materialen erhalten wurde. So wurden beispielsweise Stukaturen, Lambris und einzelne Holzelemente aufwendig beibehalten. Der Wohnraum ist mit einem eleganten, hellen Echtholzparkett verlegt. Das moderne Badezimmer mit Plattenboden bieten durch das Unterbaumöbel und Waschturm weiteren Komfort. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit grösszügiger, offener Küche mit hochstehenden Materialien und Geräten. Die Küchengeräte der V-Zug (Steam-Backofen, Glaskeramik, Geschirrspüler & Kühl-/Gefrierkombination) lassen keine Wünsche offen. Der grosszügige Balkon lädt für Stunden zum Verweilen und Geniessen ein. Das Angebot wird durch ein grosszügiges Stauraumangebot an Einbauschränken, Aussenreduit sowie zugehörigem Estrichabteil abgerundet. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Hottingen, nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie der Bus- und Tramhaltestelle «Römerhof». Bezugstermin des Objektes: Mitte Dezember 2026 Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: patrizia.fromm@lienhardt.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.