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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Altbaucharme trifft auf grosszügiges Wohnen

Dufourstrasse 43, 9000 St. Gallen
Preis CHF 2'200.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 0.00 m²

In einer wunderschönen Villa, umgeben von einem liebevoll angelegten, idyllischen Garten, erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit historischem Altbauflair und einem ganz besonderen Wohnambiente. Über einen eigenen Treppenaufgang gelangen Sie in die Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer reizvollen Raumaufteilung begeistert. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein behaglicher Wohnbereich mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus. Besonders schön ist die grosszügige Terrasse, mit einem wunderbaren Blick über die Stadt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit separatem Kleiderschrank, eine separate Küche mit Geschirrspüler sowie ein Badezimmer mit Dusche und moderner Ausstattung. Eine weitere Treppe führt Sie auf die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein kleiner Vorplatz, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Zuhause für Liebhaber stilvoller Altbauten, die grosszügiges Wohnen, historische Architektur und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. WG willkommen. Die Vermietung erfolgt als Zwischenvermietung ca. 2 Jahre. Wir führen nur persönliche Besichtigungen durch. Parkplätze können ebenfalls angeboten werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.1 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 22 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'200.-
Miete pro Monat
ImmoXellent AG
ImmoXellent AG
Mühlematt 6, 6343 Rotkreuz
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86505795
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030523
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