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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Herrschaft Wohnen

Dufourstrasse 43, 9000 St. Gallen
Preis CHF 4'150.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Grosszügige Raumverhältnisse, hohe Decken und der unverwechselbare Charme vergangener Zeiten – diese aussergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem besonderen Wohngefühl.** In einer wunderschönen historischen Villa, eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage, erwartet Sie eine einzigartige Wohnung mit herrschaftlichem Charakter und grosszügigem Raumangebot. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ihr besonderer Charme. Die beeindruckende Raumhöhe, die wunderschönen alten Einbauschränke und die liebevoll erhaltenen historischen Elemente verleihen den Räumlichkeiten eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bilden die drei aneinandergrenzenden Räume im Erdgeschoss, die als Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Ihre grosszügige Gestaltung schafft ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche. Ein schöner Gartensitzplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden in der grünen Umgebung zu geniessen. Im Obergeschoss ergänzt drei weitere Schlafzimmer das grosszügige Raumangebot. Ein Zimmer mit angrenzendem Bad, sowie eine separates Bad mit Dusche. Ein Zuhause für Liebhaber stilvoller Altbauten, die grosszügiges Wohnen, historische Architektur und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. WG willkommen. Die Vermietung erfolgt als Zwischenvermietung ca. 2 Jahre. Wir führen nur persönliche Besichtigungen durch. Parkplätze können ebenfalls angeboten werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

73 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
7.5 Zimmer · 195 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in St. Gallen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'150.-
Miete pro Monat
ImmoXellent AG
ImmoXellent AG
Mühlematt 6, 6343 Rotkreuz
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86505920
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030532
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