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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Wohnen im ruhigen Familienquartier

Sindelenstrasse 1A, 8340 Hinwil

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 64.00 m²

Wir vermieten diese frisch sanierte und moderne 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine zeitgemässe Ausstattung sowie folgende Details: \- Neue Küche mit modernen dunklen Elementen, Glaskeramikherd und pflegeleichter Chromstahlabdeckung \- Helles Wohnzimmer mit Parkettboden \- Modernes Badezimmer mit Dusche und beigen Steinplatten am Boden \- Eingangsbereich und Korridor mit beigen Steinplatten sowie praktischem Einbauschrank \- Eigenes Kellerabteil Die frisch sanierten Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein modernes und freundliches Ambiente. Den Mietern steht eine schöne, grosse Gartenanlage zur Mitbenützung zur Verfügung. Hier können Sie gemütliche Grillabende geniessen. Die Umgebung bietet herrliche Naherholungsgebiete für Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Velo. Der Bahnhof ist nur ca. 500 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie Ihr neues Zuhause besichtigen? Dann nehmen Sie via Kontaktformular Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8340 Hinwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.5 % günstiger als Ø in Hinwil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hinwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Hinwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8340 Hinwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.